Piyasanın konutta beklentisi belli oldu: Kira artışı devam edecek mi?
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından NielsenIQ Türkiye ile birlikte hazırlanan ve sektörün tepe yöneticileriyle yapılan anket sonuçları, konut sektöründeki zorlukların 2024’te de süreceğini gösteriyor. Rapora göre, konut üretimi ve satışlarında sıkıntılar devam ederken, fiyatların durağan seyredeceği öngörülüyor.
KONUT ÜRETİMİ VE SATIŞLAR DURAĞAN SEYREDECEK
Dünya’dan Hamide Hangül’ün haberine göre; KONUTDER üyesi 22 konut geliştiricisi ve yatırımcısının katıldığı Konut Sektörü Beklenti Anketi Raporu’nun 2024 yılı ikinci çeyrek sonuçlarına göre, üyelerin hiçbiri konut üretim adetlerinin artacağını düşünmüyor. Üyelerin yüzde 63,6’sı üretim adetlerinin sabit kalacağını, yüzde 36,4’ü ise azalacağını öngörüyor. Ayrıca, konut kredisi faiz oranlarının artmayacağı ve buna bağlı olarak kredili konut satışlarında artış yaşanacağı beklentisi de öne çıkıyor. İlk çeyrekte kredili satışlarda artış bekleyen üretici oranı yüzde 4,5 iken, ikinci çeyrekte bu oran yüzde 50’ye yükseldi.
BİRİNCİ EL SATIŞLARI YAVAŞLIYOR
Rapora göre, KONUTDER üyelerinin yüzde 59,1’i, önümüzdeki 6 ayda birinci el satış adetlerinde herhangi bir değişim yaşanmayacağı görüşünde. Geçen dönemde konut satışlarının azalacağını düşünen üye oranı yüzde 59,1 iken, bu dönemde yüzde 27,3’e geriledi. Artış bekleyenlerin oranı ise yüzde 4,5’ten yüzde 13,6’ya yükseldi. 2023 yılı üçüncü çeyreğinden bu yana satışların azalacağı yönünde görüş bildirenlerin sayısı, “aynı kalacak” görüşünün altında kaldı.
YABANCI SATIŞLARINDA ARTIŞ BEKLENMİYOR
Üyelerin tamamı, birinci elden yabancıya satış adetlerinin artmayacağını düşünüyor. Üyelerin yarısı satışların azalmasını beklerken, diğer yarısı aynı kalacağı görüşünde. Hiçbir üye yabancıya satışların artacağı yönünde bir beklentiye sahip değil. Üyelerin yarısı, konut fiyatlarının aynı kalacağı görüşünde. Fiyatların artacağını düşünen üye sayısı yüzde 63,6’dan yüzde 36,4’e düşerken, fiyatların ineceğini düşünenlerin oranı yüzde 13,6’da kaldı.
KONUT MALİYETLERİ ARTACAK
Raporda, konut maliyetlerindeki artışın devam edeceği öngörülüyor. Üyelerin yüzde 22,7’si gelecek 6 ayda konut maliyetlerinin sabit kalacağını düşünürken, yüzde 77,3’ü ise maliyet artışının süreceği görüşünde. Üyelerin dörtte üçü, işçilik ve malzeme maliyetlerinin artmasını bekliyor. Kentsel dönüşüm alanında konut üretimi konusundaki artış beklentisi son dönemde azalmış olsa da, üyelerin yarısı hala artacağı görüşünde. Üyelerin yüzde 45,5’i ise üretimin aynı kalacağını öngörüyor.
KREDİLİ SATIŞLAR VE KİRALAR ARTACAK
Kredili satışlara yönelik önemli beklenti değişiklikleri de raporda yer alıyor. 2023 yılı Eylül ayından bu yana büyük bir çoğunlukla kredili satışların azalacağı beklentisi, bu dönemde yerini artış beklentisine bırakmış durumda. Kredili satışların azalacağını düşünen üyelerin oranı yüzde 68,2’den yüzde 4,5’e düşerken, artacak diyen üyelerin oranı yüzde 4,5’ten yüzde 50’ye hızlı bir yükseliş gösterdi. Aynı kalacağını düşünen üyelerin oranı ise yüzde 45,5 düzeyinde kaldı. Üyelerin yüzde 63,6’sı, kiraların gelecek 6 ay içinde artacağı görüşünde.
FAİZ ORANLARI ARTMAYACAK
Sektörel Beklenti Anketi Raporu’na göre, KONUTDER’in tüm üyeleri, konut kredisi faiz oranlarının artık artmayacağı görüşünde birleşmiş durumda. Üyelerin yüzde 63,6’sı önümüzdeki 6 ayda faiz oranlarının aynı kalacağı beklentisinde. Azalacağını düşünenlerin oranı ise geçen dönemde yüzde 9,1 iken, bu dönemde yüzde 36,4’e yükseldi.
SAMSUN HABER İLE İLGİLİ İÇERİKLERE GÖZ ATIN.
